miércoles, mayo 04, 2016

España. ¿La casa del futuro?

Tras varios meses de silencio, tras unas elecciones de risa, y nuevas elecciones de más y más risa, ... ha llegado por fin un tema que me toca de cerca.

Llevo meses buscando casa, piso, ... hasta solares. Algunos pensarán que soy afortunado (en este caso mi pareja y yo), pero no...

En general, y viendo el pseudo-mundo retrasado social, fiscal, y políticamente hablando en el que nos ha tocado vivir en estas fronteras, dan ganas de llorar.

(No confundir mis comentarios con anti patrióticos... Patria no son la panda de politicuchos de "alcurnia" que hemos dejado mangonearnos y aumentar sus redes... ni de lejos).

Patria son la familia, los amigos, los familiares, y las redes de conocidos que se extienden enlace a enlace hasta la última persona del país. Patria, dependiendo de donde uno haya nacido en esta tierra, es una comida típica un fin de semana, es un recuerdo, es nostalgia por la infancia jugando en la calle... son los abuelos cuando tocaba visitarlos. Patria no es un papel y las leyes que nos han impuesto.




Y dicha esta larga entradilla, voy a lo que quiero ir con este "artículo-denuncia".

Paraísos Fiscales


Cuando muchos se echan las manos a la cabeza criticando los paraísos fiscales, significa que los gobiernos, y hacienda (de nuevo, no me seas MEMO, hacienda no somos todos...) han ganado tantas batallas que te han convertido en su acólito sectario. Te han lavado el cerebro. (You've been BRAINWASHED!).

Yo me echo las manos a la cabeza cada vez que veo todo lo que nos quitan, hasta casi por respirar, por el mero hecho de tener...

A los que van a saltar conque eso es para la redistribución... JA JA JA JA JA. Perdonen, no me he podido resistir. Iros los que pensáis así a tomar por... Por favor, y gracias. Si tan bueno es ese sistema, ¿por qué no miráis a países que lo han logrado controlar a un nivel más avanzado que España? Por ejemplo... Venezuela o Cuba? ¿Qué tal si en lugar de imponerlo, se hace entre vecinos voluntariamente para las comunidades y sus zonas? Ah... ¿que la gente no lo daría? Y por tanto lo imponen: Impuestos, multas, cárcel, policía, juicios rápidos... Tienen todas las armas. Y mientras, nosotros, como ... y perdonen por la expresión de baja alcurnia: TO-LE-TES... vamos como zopencos a pagarles sus corruptelas, vicios, y las limosnas acaban en algún paraiso fiscal, de lo que no han podido gastar. Sí, porque ellos llevan ese dinero "legítimamente" robado (legítimo significa que una ley lo regula... Legal no significa justo, y justo no significa que sea justo para tí... pero igualmente, tú a callar, que ellos mandan)... a sus cuentas libres de impuestos.

Tras 4+ años de expulsar a personas de casas...:

Uno se pregunta si con otra fiscalidad, esas familias sí habrían podido pagar sus casas. Espera... espera... que la solución es más impuestos (más socialismo = más impuestos. Que  no te engañen, LEE, INFÓRMATE). Y sí... el PP & Friends son socialistas en gran porcentaje cuando les toca robar, y entregar entre ellos. Para tí no, para tí son capitalistas.

Volviendo al quid de la cuestión... Llevo meses mirando casas.

La cuestión es que no logramos dar con nada que nos guste, porque además de fiscalizados hasta las muelas, tenemos otra "ventaja" en esta país: La consecuencia de más de 10 años de burbuja inmobiliaria vendiendo caro y construyendo mal, rápido y barato, significa que las únicas viviendas decentes están viejas, a reformar, y las "nuevas" dan pena. Todo lo que no entra en esta categoría está por las nubes de precio... Lo que nos lleva al siguiente punto:

¿La solución es la autopromoción?


Empezamos a ver con otros ojos la alternativa a comprar... ¿Y si... construimos con buen gusto y materiales, y además que esté  bien hecho, bien impermeabilizado, enfoscado, acabados de calidad, y sobretodo lógica y buen gusto en el interior? Y eso se puede hacer simplemente eligiendo bien donde se pone el dinero a la hora de decidir, con un mismo presupuesto que estas casuchas mal hechas por gente que durante unos años se dedicó a "disparar" viviendas sin importar cómo.

Pues... Os voy a explicar algunas cosas que he aprendido rápidamente en poco tiempo, desde que hace unos días empezamos a mirar solares, a informarnos de las mil y una pegas que se ponen por parte de los ayuntamientos, leyes, y demás trabalenguas "legales" que nos aplican.

No sé ni por dónde empezar. Hay para repartir, tranquilos:

Porcentaje de ocupación.


Imaginad que tenéis un solar de 500 metros, o que lo compráis, pero... resulta que teneis un porcentaje de ocupación del 50%. Bien, eso significa que tendréis sólo un máximo de 250m2 que podrán tener elevación (paredes, y algo dentro, vamos).

Retranqueos.


Con esto no digo nada, porque tiene sentido, salvo por el hecho de que son las separaciones que dictaminan los "todopoderosos" concejales puestos a dedo elegidos en una votación y muchas veces capacitados para sumar 2 + 2 con resultados más de la física cuántica que de las matemáticas exactas. Sin mencionar los "hayga", los "hoyga", y los "aver" y "a ber" que seguramente sueltan entre otras lindezas (Lo siento, sé que eso no suele ser así, pero en algún lugar me voy a desquitar ante tanto puesto chupóptero que vive a costa de robarnos a todos).

Punto aparte, repito, es normal que entre vivienda y vivienda tenga que haber algún tipo de separación. Ah... ¿Y esos edificios pegados entonces? Ah... Eso es otro tema. Es que éstos cuando les viene en gana, aceptan sobres, o bien cambian las leyes, y ahora nos toca apoquinar por todo.

Edificabilidad.


Esto es muy gracioso. Veo casas que ocupan, junto a un solar, todo el solar del que disponen, y además de varias alturas... y mi sorpresa cuando leo que el solar vacío tiene una edificabilidad de los mismos metros que el solar. ¿Qué bien, por fin... no? Pues... NOPE.

La edificabilidad es el total de m2 que puede tener la vivienda que haya dentro de esa parcela EN TOTAL, y construido, no habitable... o sea que si puedes hacer 3 plantas, divide entre 3 los m2 de la edificabilidad y eso es lo que podrías hacer si todas tienen los mismos m2...

Pongo un ejemplo sencillo con lo que tenemos:

- Solar de 300 m2.
- Ocupación del 50%.
- Edificabilidad de 100m2.
- Alturas edificables: 3.

Esto significa que lo máximo que puedes ocupar de "TU" solar, es 150m2... pero... NO, ya que puedes edificar sólo 100m2. Si quieres hacer 2 alturas, no son 200m2, son 50m2 por planta, o menos en la superior y más en la inferior, y si son 3... Estamos hablando de 33m2 por planta.

¿Risas? ¿O ganas de llorar? ¿Por qué están cualificados para decirnos cómo, dónde, hasta dónde... mientras no perjudiquemos a otros?

¿Cómo hemos permitido que se metan hasta en nuestros calzoncillos con impuestos, leyes, y hasta diciéndonos con qué mano tenemos que coger el papel para limpiarnos en el baño? Ah, no, eso aún no lo dicen... Poco falta.

Estamos en la era de los "smart"phones, y de los "sub"people. Somos retrasados... Perdón, como dice un amigo mío, prefiero decir: ESTAMOS retrasados. Pues ésto, tal como él dice, permite entender que es algo que puede cambiarse, que no implica imposibilidad o alternativa de cambio. Así que... ¿para cuándo una época de "SMART"people?

¿Cuándo vamos a empezar a cabrearnos cuando digan que nos van a dar esto o esto otro (que no lo pagan ellos, sino tú, ¡zopenco/a! ¡No les legitimes al votarles!), en lugar de porque se ha descubierto un paraiso fiscal? El problema no es que haya un paraíso fiscal, sino que lo usen con tu dinero, que te quitan en un infierno fiscal como éste, y que no esté el planeta plagado de países sin fiscalidad, o casi nula.

La casa del futuro.



Volviendo al tema un tanto de trasfondo de este post, que es la búsqueda de un lugar donde vivir...

Encontrar un solar que te permita edificar el total, y a ser posible más alturas, es tarea SÚPER complicada. Y eso que  no he entrado en más detalles, como longitud de fachada mínima por vivienda, etc.

Los sótanos no tienen estos límites mientras respeten retranqueos.

Conclusión: Estoy pensando si fabricarme un sótano de varios subterráneos en un terreno rústico, para no tocar la superficie, y las alturas, que es lo que regulan, ya que es más barato... estilo la colmena de Resident Evil.

Quedaría interesante. Visto lo visto, la vivienda ideal de la próxima década va a ser adosados de subterráneos con vistas a las alcantarillas en un buen barrio con pocas ratas y cucarachas, y algunos toboganes hacia los pozos negros del vecindario. Seguro que más barato va a salir.

Nos vemos en mi próxima cueva.

¡Hasta el próximo post!